來源：首席記者俠客

10月10日，樓市“銀十”開局呈現明顯分化態勢：武漢首場土拍以國企央企底價托底為主旋律，同日新城控股宣布境外融資落地，成為民營房企流動性改善的重要信號。

當日武漢原計劃出讓7宗地塊，因漢陽四新P（2025）097號地塊終止出讓，最終成交6宗，攬金8.36億元，所有地塊均以底價成交。其中，央企招商蛇口旗下公司獨攬經開區兩宗核心住商用地，總價達5.91億元；江夏、黃陂兩區地塊則分別由地方國企與國企合資公司拿下，僅洪山區一宗體育商服用地由民企武漢嘉地置業獲取。值得關注的是，終止出讓的地塊曾三次延期且下調起始樓面價，仍無人接盤，反映部分存量地塊去化壓力。

同日，新城控股披露境外子公司成功發行1.6億美元債券，票面利率11.88%，期限2年，資金將用於償還到期境外債務。此次發行是其年內二度境外融資，獲新加坡證交所上市批准，成為民營房企融資破局的典型案例，業內認為這將助力修復市場對民企的信心。中指研究院指出，當前土地市場呈現“核心企穩、外圍遇冷”的分化特徵，國企央企仍是托底主力，而優質民企融資破冰為行業注入活力，銀十市場修復進程料將延續結構性特徵。