來源：首席記者俠客

2025 年 11 月 13 日，房地產市場傳來多項關鍵信號：克而瑞最新數據顯示，重點城市二手房市場維持穩健韌性；與此同時，多地收購存量商品房用於保障性住房的落地進展陸續公布，疊加公積金政策持續優化，供需兩端協同發力的政策效應正逐步顯現。

二手房市場表現亮眼 前 10 月成交穩中有進

11 月 13 日，城樓網援引克而瑞數據披露，2025 年 1 至 10 月，全國 30 個重點城市二手房累計成交面積同比上升 6%，表現顯著優於同期新房市場 7% 的同比降幅，成為支撐房地產市場需求的重要力量。從月度走勢來看，二手房成交在 3 月迎來“小陽春”，單月成交面積達 2218 萬平方米，創下 2021 年以來單月成交面積第三高的紀錄；此後雖逐步回調，但 1 至 10 月的整體成交規模已與 2024 年同期持平。

值得注意的是，10 月 30 個城市二手房成交面積為 1469 萬平方米，環比下降 12%，這表明下半年市場仍處於調整階段。不過綜合來看，重點城市二手房市場已呈現“穩中有進、結構分化”的特徵，部分城市已實現成交正增長，成為房地產市場築底過程中的重要支撐。

供給端優化提速 多地存量房收購落地見效

與成交數據相呼應的是供給端的持續發力。11 月 13 日，荊門市官方公布存量商品房收購最新進展：截至目前，已累計收購 651 套存量商品房用於保障性住房，其中利用銀行貸款收購的 599 套、面積 7.78 萬平方米的房源，將轉為市場化租賃住房，為剛需群體提供更多選擇。

在此之前的 11 月 11 日，杭州市安居集團發布公告，宣布將依據“市場化、法治化”原則，持續推進存量商品房收購工作，並面向社會公開徵集符合條件的房源。據了解，杭州市今年 5 月已完成萬科河語光年府相關房源的收購登記，該批次房源作為市本級首個落地項目，預計年底即可投入保障性租賃住房使用。

58 安居客研究院院長張波指出，當前存量房收購呈現三大特徵：價格方面，較市場價低 30% 至 50%；用途方面，覆蓋保障房、學生宿舍、養老設施等多元場景；標準方面，優先選擇中小戶型。這一舉措不僅能消化市場庫存，還可穩定週邊房價波動。

需求端政策加力 公積金優化激活消費潛力

需求端的政策利好同樣密集釋放。11 月 12 日，泰州市公積金管理部門發布新政，明確繳存人及其配偶可提取住房公積金，用於支付泰州市行政區域內自有住房 2025 年度起的物業費。通過擴大公積金提取範圍，降低居民生活成本，間接支持合理住房消費。

重慶市則在此前的 11 月 7 日，由發改委等 8 個部門聯合出臺措施，提出“優化存量住房公積金提取方式”“放寬全款購房公積金提取條件”等具體舉措，針對性提升購房者支付能力。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對此表示，公積金政策的持續優化，通過放寬提取條件、拓展使用場景等方式降低購房門檻，有效激發市場活力，從需求端推動供求關係改善。

年末展望：政策撐盤效應凸顯 市場分化中築底

對於年末房地產市場走勢，業內專家普遍持謹慎樂觀態度。張波認為，隨著公積金政策放鬆、保障性住房再貸款及存量房收購等政策落地見效，2025 年末房地產市場有望在分化中築牢“市場底”，核心城市成交將保持穩定，三四線城市則以溫和去庫存為主。

嚴躍進補充表示，當前房價波動幅度已明顯减小，市場供需關係更趨平衡；第四季度結合“好房子”等配套政策，購房活躍度有望持續提升。他建議各地進一步優化現有政策，例如支持公積金提取用於二手房認購、擴大房票可選房源種類等，通過拓寬政策覆蓋面挖掘潛在市場需求。

從整體態勢來看，11 月以來的房地產市場動態顯示，供需兩端的政策協同效應正逐步釋放；儘管市場仍存在分化，但在政策持續撐盤的推動下，房地產市場正朝著平穩健康的方向穩步前進。