來源：首席記者俠客

近日，全國多地陸續出臺樓市優化政策，涵蓋降低首付比例、調整貸款利率、放寬購房資格等多個領域，為刚需群體創造更友好的置業環境，樓市成交出現階段性回暖信號。

據不完全統計，11 月以來已有超 20 個城市調整房地產政策。其中，一線城市深圳將首套房最低首付比例降至 20%，二套房降至 30%；杭州、廣州等熱點二線城市則放寬部分區域購房限購條件，並提高公積金貸款最高額度。與此同時，多家銀行下調個人住房貸款利率，目前全國首套房平均利率已降至 4.0% 以下，創近年來新低。

政策紅利逐步釋放帶動市場活躍度提升。來自中指研究院的數據顯示，11 月上半月，全國百城新建商品住宅成交面積環比上漲 12.3%，其中二線城市成交環比增幅達 15.6%。不少樓盤推出“購房補貼”“首付分期”等配套優惠，進一步降低置業門檻。某房企銷售負責人表示，近期看房客戶中刚需群體占比超 60%，周末銷售中心來訪量較上月翻倍。

業內人士分析，當前政策調整聚焦“支持剛性和改善性住房需求”，有利於緩解市場下行壓力。但長期來看，樓市穩定仍需依賴經濟復甦、就業改善等基本面支撐。建議購房者結合自身需求理性決策，優先選擇資金穩健、交付能力強的房企項目。