來源：首席記者俠客

11 月 27 日，北京通州區九棵樹核心住宅用地順利出讓，中海地產以 12.48 億元競得該地塊，成交樓面價 22929 元 / 平方米，溢價率 0.97%。此次競拍僅吸引中海與北京城建兩家央企國企參與，與兩日前東三環地塊的激烈爭奪形成鮮明對比，凸顯出北京土地拍賣市場的分化特徵。

出讓文件顯示，該地塊為通州區老城平房棚戶區改造項目 FZX-0302-6017 地塊，用地規模 2.47 萬平方米，地上建築規模 5.44 萬平方米，容積率 2.2，建築高度控制在 45 米（局部 60 米）。地塊緊鄰地鐵 1 號線八通線九棵樹站，直線距離約 700 米，30 分鐘可抵達國貿核心商圈，區位優勢十分顯著。

從配套設施來看，地塊周邊成熟度較高，領展廣場、盒馬鮮生等商業設施齊全，北京中醫藥大學東直門醫院可提供醫療保障，通州雲景公園則完善了休閒功能。在規劃要求方面，鼓勵採用圍合式院落佈局，形成“東北高西南低”的天際線，沿九棵樹中路西側 20 米退線的要求，對產品設計提出了一定考驗。

中指研究院張凱指出，該地塊北側仍有規劃住宅用地，若能實現統一開發，可形成規模效應。此次中海拿地，延續了其在通州區的佈局，在此之前，中海已通過股權合作參與通州八里橋地塊的開發，該地塊項目“朝棠攬閱”開盤後，網簽率已達 51%。

值得注意的是，11 月 25 日朝陽區鬆榆里地塊曾拍出 18.21% 的高溢價，而此次九棵樹地塊溢價率不足 1%。業內人士認為，這種分化源於地塊區位的差異，核心城區的稀缺地塊仍受到市場追捧，近郊地塊則更顯理性，整體市場呈現“核心高熱、近郊平穩”的特徵。