來源：丁祖昱評樓市

7月，樓市供求迎來季節性回落。

CRIC監測的重點30個城市新房成交規模只有836萬平方米，前7月累計成交規模與去年同期基本持平。

受此影響，百強房企7月銷售業績有所下滑，並回落至歷史較低水平。不過全口徑銷售千億房企較上半年增至4家，但仍比去年同期少了1家。

預判8月，新房成交絕對量或將延續低位波動，累計同比降幅或將延續5%以內，城市間、項目間分化還將持續加劇。

7月中國房地產市場繼續保持低位運行。

TOP100房企實現單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業績規模回落至歷史較低水平。

累計業績來看，前7個月累計實現銷售操盤金額18638.4億元，累計同比下降12.5%，降幅較去年同期收窄25個百分點。

從千億房企數量來看，前7月千億房企只有4家。

從百強房企規模門檻來看，2025年7月各梯隊房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。

TOP100門檻降幅最高，同比下降22.4%至31.9億元，而去年百強門檻值是41億元。

TOP30和TOP50門檻值與去年相差不大，降幅分別為3.1%和2.7%。

從前7月各梯隊累計銷售規模來看，TOP21-30和TOP31-50兩個梯隊房企的累計銷售規模降幅相對較小。

其中，TOP21-30房企前7月累計銷售金額為1578.5億元，同比下降6.3%，TOP31-50累計銷售金額為2089.8億元，同比下降7.2%。

值得注意的是，TOP10房企累計銷售規模降幅仍在10%以上，其中TOP3房企銷售操盤金額為4122.6億元，同比下降14.4%，TOP4-TOP10房企銷售規模為5207.1億元，同比下降15.2%。

不過，TOP10房企累計銷售操盤金額模達到9392.7億元，佔百強房企累計銷售操盤金額的比重達到了50%。 

7月整體樓市供求迎來季節性回落，新房累計成交規模與去年同期基本持平，二手房成交增長動能略有放緩，一二線小幅回調，三四線止跌回升。

接下來的8月份新房成交絕對量或將延續低位波動，累計同比降幅或將延續5%以內。

城市間、項目間分化還將持續加劇：

核心一二線城市受優質供應“告急”約束，成交熱度或將迎來階段性回落，加之前期需求放量，短期若無利好政策加持，成交難免迎來階段性瓶頸。

部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規住宅、四代宅產品集中入市，整體市場熱度或將延續穩中微增態勢。

值得關注的是，單個城市區域、項目間冷熱分化還在持續加劇，核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高熱。 

附：2025年7月中國房地產企業銷售TOP50