來源：首席記者俠客

2025 年全國百城二手房市場延續調整態勢，價格持續探底但跌幅逐步收窄，核心城市與中小城市表現分化明顯。麟評居住大數據研究院最新報告顯示，全年百城二手住宅均價為 13,855 元 /㎡，較 2024 年下跌 3.97%，跌幅較上年收窄 2.21 個百分點，市場呈現“跌勢放緩、結構分化”的特徵。

從各線城市表現來看，一線城市雖仍處下跌通道，但止跌跡象更突出。2025 年 12 月，一線城市二手房均價 52,885 元 /㎡，環比跌幅收窄 0.27 個百分點。其中深圳表現相對堅挺，12 月均價環比微升 0.09%；北京則同比跌幅居一線城市首位，達 11.1%。二線城市成為跌幅主力，溫州、青島、合肥等城市同比跌幅均超 14%；三四線城市受人口流出影響，去化壓力仍大，淄博、臨沂同比跌幅超 13%。

供需失衡仍是價格承壓的核心原因。數據顯示，2025 年百城二手房月均掛牌量達 259.37 萬套，創近年新高，而購房者觀望情緒濃厚，平均掛牌時長升至 93.37 天。在此背景下，“以價換量”成為市場主流，全國 30 重點城市二手房成交面積達 2.14 億㎡，同比微增 0.2%，核心城市成交韌性凸顯。

年末政策寬鬆力度加大，北京等城市率先優化限購及信貸政策，下調非京籍購房社保年限、降低二套公積金首付比例。業內人士分析，政策組合拳有望進一步釋放剛需及改善需求。克而瑞集團相關負責人指出，當前租金回報率提升、核心地塊地價企穩等指標，預示二手房價格調整已進入底部區間，2026 年核心區域有望實現止跌回穩。