來源：首席記者俠客

2025 年以來，中國住宿業在存量資產優化與 AI 技術革新的雙重驅動下，正從規模擴張轉向價值提升的新週期。中國旅遊研究院發布的《中國旅遊住宿業發展報告 2025》顯示，行業連鎖化率回落至 40.09%，存量激活與智能升級成為突破利潤困境的關鍵抓手。

存量市場的提質增效路徑愈發清晰。政策端，REITs 新規將景區配套酒店等納入底層資產，取消淨現金流分派率硬性指標，為資本介入存量改造打開空間。市場端，資產重整案例頻現，從富力地產酒店資產易主到復星旅文出售三亞亞特蘭蒂斯，行業資源加速向優質運營商集中。中小酒店則透過模組化升級煥發活力，雅里數科的“靈犀智繪”系統將酒店籌建週期壓縮 50%，單房造價低於行業平均水準，已在 3000 餘家酒店落地應用。

AI 技術正從單點應用邁向場景深度融合。9 月雲棲大會上，天貓精靈發布“未來酒店 4.0”方案，其多智能體協作系統可自主處理 80% 住客需求，在 30 萬間客房的驗證中實現服務響應率 98% 的突破。腾讯智慧文旅則透過數據底座重構，助力 8 家酒店集團會員數突破 1 億，小程序訂房增速達 11%。技術普惠化趨勢顯現，雅里數科向中小酒店開放 AI 模組化輸出，使二線城市單體酒店 RevPAR 平均提升 10%。

業態創新與生態協同成為新增長點。生活方式酒店持續升溫，凱悅、洲際等集團密集佈局特色品牌；健康養生、低碳環保等主題酒店精準匹配消費升級需求。行業協同加速，天貓精靈聯合德胧、首旅如家等發起“未來酒店 AI Agent 聯盟”，以通義大模型為基座共建技術標準，這類生態模式已顯現出海潛力，在東南亞、中東旅遊基建升級中占據優勢。

業內人士指出，2025 年 Q1 酒店業 AI 滲透率已達 27%，較去年翻倍。隨著存量改造與智能賦能的深度共振，住宿業正從勞動密集型轉向“智能密度 + 體驗深度”的價值競爭新階段。