來源：首席記者俠客

步入八月，房地產市場的波瀾依舊吸引著眾人目光。中指研究院於 9 月 1 日發布的數據，猶如一面鏡子，清晰映照出市場格局：百城新房價格環比繼續上揚，二手房價格卻仍在下行通道徘徊。這一漲一跌之間，蘊含著市場供需、政策導向等諸多因素的複雜博弈。

數據顯示，8 月，全國 100 個城市新建住宅平均價格達每平方米 16910 元，環比漲幅為 0.20%，同比漲幅 2.73%。在這背後，杭州、上海、合肥等城市表現突出，新房價格環比漲幅位列前三甲，分別為 0.92%、0.86% 和 0.82%。部分核心城市推出的優質改善性項目，宛如投入市場的巨石，激起層層漣漪，帶動百城新建住宅均價環比保持結構性上漲。然而，整體市場仍未擺脫淡季的陰影，房企推盤力度有限，市場活躍度有待提升。

二手房市場的形勢則略顯黯淡。當月，百城二手住宅平均價格為每平方米 13481 元，環比下跌 0.76%，儘管跌幅較上月僅收窄 0.01 個百分點，卻也已連續多月處於下跌區間，同比跌幅更是達到 7.34%。各地二手住宅價格普遍呈現不同程度下跌，即便如成都等城市跌幅相對較小，也難以改變整體下行趨勢。市場上，二手房掛牌量居高不下，“以價換量”成為眾多業主無奈卻又普遍的選擇。

值得注意的是，8 月北京和上海兩大一線城市相繼放寬購房政策。在北京五環外、上海外環外，符合條件的購房者購房不限套數；上海在房貸利率定價機制安排上，也不再區分首套和二套住房。這些政策調整，如同為市場注入一劑強心針，引發各方關注與期待。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，在“止跌回穩”這一政策目標的指引下，新一輪樓市支持政策有望加速出臺。與此同時，市場對 9 月美聯儲降息預期逐漸升溫，這也為國內貨幣政策進一步打開空間提供了可能。

在這場新房與二手房價格走勢分化的市場棋局中，政策的每一步落子都至關重要。未來，隨著傳統銷售旺季“金九銀十”的到來，房企推盤策略如何調整，政策效應能否持續發酵，新房與二手房市場又將如何演繹各自的行情，無疑都將成為市場各方持續關注的焦點。