來源：中國房地產網

一邊是購房者觀望情緒濃厚，一邊是多家房企參與“以舊換新”疊加優惠活動，客戶關注度提升。

長沙新房市場在競爭持續加劇的背景下，各開發商通過價格優惠、稀缺限時、附加福利等多維行銷優惠方式，滿足購房者對性價比的核心訴求，從而儘快達成交易。

湖南中原地產研究院發布的報告稱，8月作為樓市淡季，長沙新房市場熱度不足，客戶看房意願低迷，觀望情緒較濃，需求趨弱，房企供貨也不積極，成交量價同步回落，競爭壓力持續加大。

目前，長沙新房市場整體呈現供過於求的格局，購房者有議價空間，最新去化週期已攀升至13.4個月，去化壓力小幅上行，但仍屬樓市健康區間。

在成交結構上，8月長沙新房市場主力成交面積段集中於130平方米~144平方米，主力總價段維持於150萬~200萬元。

套建築面積130平方米~144平方米、總價120萬~200萬元的品質剛需剛改產品占比，環比上月增長3%；套建築面積200平方米以上、總價500萬元以上的品質改善產品占比，環比上月持平。

板塊方面，長沙九大板塊單價均價1.2萬~1.5萬元/平方米，開福濱江、體育新城、桃花嶺三大板塊單價均價2萬元/平方米以上，含浦、湘江智谷等八大板塊處於價格窪地。

雨花區是8月份長沙新房市場成交主力，其雅塘井灣板塊成交量居首，雨花中心和湘江新區麓谷二期兩大板塊去化高壓。

細分物業中，別墅及大平層成交量價齊跌；洋房租量跌價漲，去化壓力最低，僅13個月；商辦類產品，各物業成交量仍低位徘徊，去化皆承壓，滯重難解。

“當前市場，購房者的核心訴求是性價比，開發商如何利用差異化亮點降低購房決策成本，是樓盤能否在激烈的市場競爭中搶占先機的關鍵。”當地某品牌房企行銷負責人張先生認為，現階段長沙新房市場蓄客難度不小，少量高得房率的新規樓盤能做到集中開盤。

數據顯示，8月長沙新房市場僅1個項目集中開盤入市，開盤推售量環比進一步下滑，房企整體推貨量不足。但單個熱點新盤首開蓄客良好，拉升整體認購率達近半年峰值。

湖南中原地產研究院預計，9月長沙新房市場供貨量將迎來小高峰，或有24個項目推新。高性價比的毛坯普宅將繼續主導市場，改善型的大戶型及洋房供銷占比或有所提升，能更好滿足剛需改善客戶各類需求。